Tweet
help1 slm. izale.i suyu nedir? ne gibi durumlarda basvurulur? lütfen bilgisi olan yardim ederse sevinirim.simdiden tesekkürler.
-
-
Konu: izale-i suyu
bir taşınmaz üzerinde 1 den fazla kişinin hak sahibi olması durumunda, hak sahipleri arasındaki taşınmazın satımı veya başka nedenlerden ötürü oluşan sorunlardan ötürü başvurulan bir olaydır. Ortaklığın çözülmesi için yapılan başvurudur ....
Genelde mali açıdan güçlü olan taraf mahkemeye başvururu ve aradaki sorunun çözülmesini ister, mali durumu iyi olduğu içinde diğer taraftan bilir kişinin belirlediği rayiç değere göre satın almaya hükmedilir, satın alamaz ise açık arttırmaya kadarda yolu var ....
biraz karışık gibi oldu ama sanırım :D -
Konu: izale-i suyu
tsk.ler bizdeki durum tam tersi mali durumu zayif olan böyle bir seyden bahsediyor.5 e bölünmüs bir tarlanin kücük pay sahibi ya hissemi 40.000 ytl ye alirsiniz yada izale-i suyu ya basvururm diyor. böyle bir durumda diger hisse sahiplerinin hicmi hakki yok .
burdaki fiyat ucuk bir fiyat rayic bedele yanasmiyor. ne yapabilirim?saygilarimlaYorum
-
Konu: izale-i suyu
Originally posted by adem 35 View Post
Rayiç bedeldende fazla bir bedel istiyorsa bence hiç kafanıza takmayın.
Mahkemeye başvurmakla tehdit ediyorsada bence kendisine yolun açık olsun buyur deyin geçin ...
Size şöyle bir durum anlatayım bizim başımızdan geçen sizde ona göre kararınızı verin
şuu lu bir arsamız var idi, bu şuu belediyenin imar düzenlemeleri ile yapılan bir durum idi. neyse
Küçük hissedar ( durumu iyi, hatta çok çok iyi ) bize dava açtı ( habersiz ve anlşalım bile demeden ) ve hakkını talep ettiğini söyledi. Mahkeme sürecinde mahkeme bilirkişi ile arsaya değer biçti. Ancak bu değer normal değerin neredeyse 3 te 1 kadar oldu :D
metre karesi 1000 YTL civarı bir değer biçildi ve ancak bu değer normalde 3000-4000 YTL civarına kadar çıkabilecek durumda
şimdi eğer ki size bu kişi dava açacak ise bırakın açsın, sizin için daha iyi
Yorum
-
Konu: izale-i suyu
bilgi icin cok tesekkürler NIcK-eL Allah isini gücünü rast getirsin.Yorum
-
Konu: izale-i suyu
: izale-i suyu
biraz karışık gibi oldu ama sanırım :D
-----------------------------------------
bilgiler karışık değil
iş gören cinsten.....
Ayrıca bkz...
İZALE-İ ŞUYU
Taşınmaza ortak mülkiyet olarak sahip olan hissedarların mallarının aynen taksim edilmesi veya mahkemece satılarak bedellerinin hissedarlar arasında payları nispetinde paylaştırılmasına izale-i şuyu denir.
Ortak malın taksimi aynen mümkün olmuyor ise mahkemece satılarak bedellerinin paylaştırılacağı M.K 628 maddesinde belirtilmiştir.
İzale-i şuyu davasında temel amaç ortaklar arasında çıkan anlaşmazlıkların ve uyuşmazlıkların mahkeme yolu ile ortaklıklarının giderilerek çözülmesidir.Söz konusu taşınmazın bölünebilir nitelikte olması halinde mahkemece taşınmazın aynen paylaştırılmasına,aksi durumda açık arttırma yolu ile satılmasına karar verilir.Aynen taksim: Müşterek malın paydaşlar arasında payları nispetinde aynı nitelikte ve aynı değerde somut olarak bağımsız parçalara ayrılmasına denir.
Alıntı:
http://www.emlakcilarcarsisi.com/EMLAK/Izalei_suyu.asp
TAPU İŞLEMLERİ / AKİTSİZ İŞLEMLER - İZALE-İ ŞUYU SATIŞI TESCİL İSTEMİİZALE-İ ŞUYU SATIŞININ TESCİLİ
(MAHKEMECE SATIŞ)a) Açıklama ve İstenen Belgeler
İzale-i şuyu, ortaklığın giderilmesi demektir. İştirak halinde veya müşterek mülkiyet esaslarına göre birden çok kimse adına kayıtlı bulunan taşınmaz malların taksimi konusunda, hissedarların anlaşamaması halinde mahkeme kararı ile taşınmaz malın ihaleyle satılması anlamına gelir. İhale hissedarlar arasında veya üçüncü kişilere açık olarak yapılabilir. İzale-i şuyu satışının tapuya tescili için tapu sicil müdürlüğünce aşağıdaki belgeler istenir.
1) Mahkeme satış memurluğunun satış müzekkeresi,
2) Bu müzekkerede; ihalenin kesinleşmiş olduğunun belirtilmesi, ihale alıcısının nüfus bilgilerinin ve üzeri mühürlenmiş fotoğrafının bulunması, ihale bedelinin gösterilmiş olması gerekir. (Fotoğraf zorunlu olmamakla beraber, bulunmasında fayda vardır.)
3) İstem bizzat yapılıyorsa ihale alıcısının nüfus cüzdanı veya pasaportu ile iki adet fotoğrafı,
4) İstem temsilen yapılıyorsa, temsil belgesi ve temsilcinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ile fotoğrafı.
b) Tescil İstem Belgesinin Yazımı
Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı verasette iştiraklı olarak Havva GÜRSEL, Mehmet İlhami GÜRSEL, Adnan GÜRSEL, Özdemir GÜRSEL adlarına kayıtlı iken, bu defa biz Özdemir GÜRSEL ve Mehmet İlhami GÜRSEL bizzat hareketle iş bu ibraz ettiğimiz Antalya 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 11/06/1999 tarih ve 1999/49 Satış sayılı kesinleşmiş ilamına istinaden iş bu taşınmazın tarafımıza ihale edilmesi nedeniyle adı geçenlerin tapu kayıtlarının iptali ile 7/12 hissesinin Özdemir GÜRSEL, 5/12 hissesinin de Mehmet İlhami GÜRSEL adına tapuya tescilinin yapılmasını talep ve 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K. na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından tarafımıza bildirildiğini beyan ederiz.
c) Tapuya Tescili
22.8.1999 - 4576
Havva GÜRSEL: Vehbi kızı Tam - İntikal - 2.2.1998 - 56
Mehmet İlhami GÜRSEL:Ali oğlu Ver. İşt. Tam - İntikal - 2.2.1998 - 56
Adnan GÜRSEL:Ali oğlu Tam - İntikal - 2.2.1998 - 56
Özdemir GÜRSEL:Ali oğlu Tam - İntikal - 2.2.1998 56
Mehmet İlhami GÜRSEL:Ali oğlu 5/12 - İzale-i Şuyu - 22.8.1999 - 4576
Özdemir GÜRSEL:Ali oğlu 7/12 - İzale-i Şuyu - 22.8.1999 - 4576
d) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu taşınmaz malın tamamı verasette iştiraklı olarak Havva GÜRSEL, Mehmet İlhami GÜRSEL, Adnan GÜRSEL, Özdemir GÜRSEL adlarına kayıtlı iken, Antalya 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 11/06/1999 tarih ve 1999/49 Satış sayılı kesinleşmiş ilamına istinaden ihale edilmesi nedeniyle adı geçenlerin tapu kayıtlarının iptali ile 7/12 hissesinin Özdemir GÜRSEL, 5/12 hissesinin de Mehmet İlhami GÜRSEL adına tapuya tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
İzale-i şuyu kararlarının tapuda infazında, Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a pozisyonu uyarınca, ihale kararında yazılı satış bedeli üzerinden, her iki taraftan ayrı ayrı Binde 15 oranında harç tahsil edilir. İhale kararı eski tarihli ise ihale bedeli üzerine yeniden değerleme oranı uygulanır. Bu ihalede satıcının ödemesi gereken harç satış memurluğunca tahsil edilmiş ise sadece alıcının harcı alınır. Varsa veraset ve intikal vergisi ilişiğinin kestirilmiş olması aranır. İhale müzekkeresinde veraset ve intikal vergisinin tahsil edildiği belirtilmiş ise ilişik belgesi aramaya gerek yoktur.
Ayrıca, Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
ALINTI
ve ayrıca
Bilgi için:
http://www.tkgm.gov.tr/ana.php?Sayfa=islemdetay&Id=25
Son düzenleme black belt; 20-08-2008, 14:07.Yorum
-
Konu: izale-i suyu
:D sizede karışık cinsten olan bilgiler için teşekkür edelim :D
gerçekten karışıkmış :DYorum
-
Konu: izale-i suyu
hukukçular nedense ? pek severler karışıklığı....Originally posted by NicK-EL View Post
bakın şuraya bir : :p anlıyacaksınız)))
Avukatın Aşk Mektubu
black beltYorum
-
Konu: izale-i suyu
:D buradaki karışık açıklamayıda oradakini okuyarak okumuştum ....Originally posted by black belt View Posthukukçular nedense ? pek severler karışıklığı....
bakın şuraya bir : :p anlıyacaksınız)))
Avukatın Aşk Mektubu
black belt
ammada karışık konuşmaya başladım ...hahohiYorum
-
Konu: izale-i suyu
görüldüğü üzere... ortalığın karışmasını nedense (tamamennn duygusal mı ne?) pek seviyorlar gibi ???)))) hahohihahohi
Yorum
-
Konu: izale-i suyu
benim burada bahsettigim 29 yil önce paylasilmis bir tarla tarlanin 2 hissesi mirascilar tarfindan bizzat baskasina satilmis. diger hissedar vefat etmis onun cocuklari onun hissesini pay edip payin birini baska bir kisiye satmis simdi geriye kalan öbür kücük hisse sahibi hissesini satmak istiyor fakat sahsi tapusu olmadigi icin satmakta sorun yasiyormus diger bir hissedar bu paya alici ama vatandas da tarlayi gercek fiyatindan almak istiyor bu seferde pay sahibi yanasmiyor.illa izale-i suyu ya basvurucam diyor. simdi soru su böyle bir hakki varmi?tesekkürlerYorum
-
Konu: izale-i suyu
Oldukça karışık..Originally posted by adem 35 View Post
olayın içindeki kişilere A,B,C, v.b
gibi takma isimler verirseniz belki anlaşılması mümkün olabilecek.
Selamlar...Yorum
-
Konu: izale-i suyu
A-B-C-D arasinda esit sekilde paylasilmis hisseler.A ve B hisselerini E ve F ye satmislar C vefat etmis onun hissesini cocuklari paylasmis ve yarisini H ya satmislar diger yarisida cocugunun birinde iste bu cocuk hissesini satmak istiyor. ya 40.000 ytl ye bu hisseyi alirsiniz yada izale-i suyuya basvururum diyor. diger hissederlar bir baskasinin bu hisseyi almasina karsi degiller. fakat sahsi tapusu olmadigi icin istedigi fiyati veren yok bu arada hissedar H bu hisseyi gecer fiyattan almak istiyor ama adam hala izale-i suyu ya gidicem diye tutturuyor. iste sorun burda basliyor.diger hissedarlar hisselerinin satilmasi taraftari degiller simdi bu cocuk böyle bir basvuru yapabilirmi? Insallah bu sefer anlatabilmisimdir.TESEKKÜRLERYorum
-
Konu: izale-i suyu
şimdi doğru anladıysam c'nin çocuğu olan x (ona x diyelim)
1- X , şahsi tapuya sahip değil ? yani biraz açıklayın.
2- 1/2 hisseye sahip olan H (yarisini H 'a satmışlar) geri kalanını da geçerli fiyattan ? (yani emsal değeri mi?) almak istiyor.
3-bu durumda X ,izale-i suyu'ya giderim diyor.yani emsal değerin üstünde mi istiyor?
4-diğer hissedarlar da bu durumdan memnun değil..Olmazlar çünkü gayrımenkul belki de daha ucuza gidecek...
doğru mu? biraz basitleşti sanırım...
eğer doğru anladıysak tabii..
böyle bir durumda izale-i suyuna gitmesi hem kendine hem diğer hissedarlara fayda sağlamaz,açık arttırmaya kadar gidilirse de sonuca katlanır...
--------------------------------------------------
Tanım: (İzale-i Suyu Açıklaması )
Söz konusu taşınmazın bölünebilir nitelikte olması halinde mahkemece taşınmazın aynen paylaştırılmasına,aksi durumda açık arttırma yolu ile satılmasına karar verilir.
Aynen taksim: Müşterek malın paydaşlar arasında payları nispetinde aynı nitelikte ve aynı değerde somut olarak bağımsız parçalara ayrılmasına denir.
--------------------------------------------------------------------------------
malı, kanun (yasa) aynen taksim ettirince ne yapacak X ?
rayiç ya da emsal değerine mecburen satacak...Kanuna karşı gelecek hali yok...(satılırsa)
ya da hakkına razı olup, kullanacak... yani kendi bağımsız parçasını... (bölünürse)
Açık arttırmada da emsal ya da rayiç değerin üstünde, kimsenin bir değer biçmeyeceği belli gibidir..Normal olarak, kimse çok ortaklı bir malla uğraşmak istemez..
(Gayrımenkulün altında bir değer olur,petrol v.s. o başka tabii...)
şimdi, tabii ki bir hukukçuya (avukata) danışmak gerekir.Ancak bu dava uzarsa herkes kayıba uğrayabilir..Böyle durumlarda karşılıklı anlaşmak,en güzel çıkar yoldur...
yine de illa ki gideceğim diyorsa bırakın gitsin,herkesin payı belli olur en azından..
Sonuçta yine de tanıdık bir hukukçuya danışınız...Çünkü Avukatların bildiğimiz kadarıyla yasal "danışma ücretleri" bile var....
mümkün olduğunca kimse zarara uğramadan konuyu çözersiniz umarım...
kolay gelsin...
ayrıca yukarıdaki örnekteki e) maddesini de inceleyin:
e) İşlemin Mali Yönü
İzale-i şuyu kararlarının tapuda infazında, Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a pozisyonu uyarınca, ihale kararında yazılı satış bedeli üzerinden, her iki taraftan ayrı ayrı Binde 15 oranında harç tahsil edilir.Son düzenleme black belt; 22-08-2008, 01:24.Yorum
-
Konu: izale-i suyu
Konu: izale-i suyu
Alıntı:
Mesajı Gönderen Kullanıcı adem 35
tsk.ler bizdeki durum tam tersi mali durumu zayif olan böyle bir seyden bahsediyor.5 e bölünmüs bir tarlanin kücük pay sahibi ya hissemi 40.000 ytl ye alirsiniz yada izale-i suyu ya basvururm diyor. böyle bir durumda diger hisse sahiplerinin hicmi hakki yok .
burdaki fiyat ucuk bir fiyat rayic bedele yanasmiyor. ne yapabilirim?saygilarimla
---------------------------------------------------------------------------------------------------
NicK-EL
Junior Member
Rayiç bedeldende fazla bir bedel istiyorsa bence hiç kafanıza takmayın.
Mahkemeye başvurmakla tehdit ediyorsada bence kendisine yolun açık olsun buyur deyin geçin ...
Size şöyle bir durum anlatayım bizim başımızdan geçen sizde ona göre kararınızı verin
şuu lu bir arsamız var idi, bu şuu belediyenin imar düzenlemeleri ile yapılan bir durum idi. neyse
Küçük hissedar ( durumu iyi, hatta çok çok iyi ) bize dava açtı ( habersiz ve anlşalım bile demeden ) ve hakkını talep ettiğini söyledi. Mahkeme sürecinde mahkeme bilirkişi ile arsaya değer biçti. Ancak bu değer normal değerin neredeyse 3 te 1 kadar oldu :D
metre karesi 1000 YTL civarı bir değer biçildi ve ancak bu değer normalde 3000-4000 YTL civarına kadar çıkabilecek durumda
şimdi eğer ki size bu kişi dava açacak ise bırakın açsın, sizin için daha iyi
-----------------------------------------------------------------------
yani, nick-el'in örnek olayı da bu... (kendi yaşadıkları)
tabii bilirkişinin ne karar vereceğini kimse önceden bilemez....
umarım biraz açıklayabildik..
Selamlar..Son düzenleme black belt; 22-08-2008, 01:31.Yorum
Yorum